En los últimos años, el número de personas en España que han contratado hipotecas ha aumentado significativamente. Esto es debido a una mejora en la situación financiera general del país y a una mayor disponibilidad de financiación. Aunque las hipotecas son una forma segura de adquirir propiedades, los gastos de registro relacionados con el proceso pueden llegar a ser una carga financiera significativa. Por suerte, hay varias formas en las que los prestatarios pueden ahorrar dinero en los gastos de registro. En este artículo, repasaremos algunos de los consejos más útiles para ahorrar en los gastos de registro de una hipoteca en España.
Los bancos obligados a devolver los gastos hipotecarios: descubre a qué entidades se aplica este derecho
En España, desde el 2019, los bancos están obligados a devolver los gastos de constitución y cancelación de hipotecas a sus clientes. Esto llegó como una medida para mejorar la protección de los consumidores. Esto significa que los bancos tienen la obligación de devolver los gastos hipotecarios a aquellos clientes cuyas hipotecas ya han sido canceladas, así como los gastos de constitución a los nuevos clientes.
Esta obligación se aplica a todos los bancos, cajas y entidades financieras que ofrecen préstamos hipotecarios en España. Esto incluye tanto bancos privados como entidades públicas. Muchos bancos han empezado a devolver estos gastos inmediatamente, mientras que otros están abogando por un tratamiento diferente.
Los clientes tienen derecho a recuperar los gastos hipotecarios aunque la hipoteca ya haya sido cancelada. Estos gastos incluyen todos los honorarios cobrados por el banco para la constitución de la hipoteca, así como los honorarios de cancelación. Esto también incluye todos los impuestos y tasas aplicables.
Aunque el derecho a recuperar los gastos hipotecarios está establecido legalmente, muchos bancos todavía no están cumpliendo con esta obligación. Por lo tanto, es importante para los clientes asegurarse de que todos los gastos hipotecarios sean devueltos, para evitar posibles problemas futuros.
Es importante tener en cuenta que este derecho no se aplica solo a los préstamos hipotecarios, sino también a otros productos financieros. Por ejemplo, los clientes también pueden tener derecho a recuperar los gastos de la constitución de un préstamo personal, un crédito al consumo o una tarjeta de crédito.
Descubre quién asume los costes de notaría y registro en un préstamo hipotecario.
Los costes de notaría y registro son uno de los gastos principales que una persona debe afrontar si desea solicitar un préstamo hipotecario. Estos costes abarcan desde los honorarios del notario hasta los impuestos aplicables a la operación. A menudo, algunos de estos costes son asumidos por el prestamista, mientras que otros son asumidos por el prestatario.
Por lo general, el prestamista suele asumir los honorarios del notario, así como los costes relacionados con la inscripción de la hipoteca en el registro. Esto es una forma de incentivar a los prestatarios a solicitar préstamos hipotecarios, ya que el ahorro en los costes de notaría y registro puede ser significativo.
Por otro lado, los impuestos relacionados con la operación de préstamos hipotecarios, tales como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), suelen ser asumidos por el prestatario. Esto se debe a que el prestatario es el beneficiario directo de la operación y, por lo tanto, es el responsable de abonar dichos impuestos.
En resumen, la distribución de los costes de notaría y registro en un préstamo hipotecario depende de los términos acordados entre el prestamista y el prestatario. Es importante conocer los costes asociados a la operación antes de proceder, para que el prestatario pueda calcular con precisión el coste total del préstamo.
En cualquier caso, conocer quién asume los costes de notaría y registro en un préstamo hipotecario es un aspecto fundamental para determinar su viabilidad.
Descubre cómo obtener un reembolso de los gastos hipotecarios
Los gastos hipotecarios son aquellos gastos asociados con la adquisición de una propiedad y pueden ser desalentadores. Afortunadamente, algunos de estos gastos pueden reembolsarse. Esta guía le mostrará cómo recuperar parte de los gastos hipotecarios.
Gastos de cierre: Los gastos de cierre incluyen todos los cargos que se pueden incurrir al comprar una casa. Estos gastos pueden incluir tasas, impuestos, honorarios por servicios profesionales, comisiones de agentes de bienes raíces y más. Para ahorrar dinero, muchas personas buscan negociar estos gastos con el vendedor, el prestamista o el título de la compañía.
Gastos de título: Estos gastos se incurren para proporcionar una prueba de propiedad legal de la propiedad. Estos gastos pueden incluir la verificación de títulos, la preparación de documentos, la investigación de títulos y la protección de la propiedad contra cualquier reclamación posterior. Algunas compañías de título ofrecen descuentos para los nuevos compradores de vivienda.
Gastos de aseguranza hipotecaria: Estos gastos se pueden reembolsar como parte de la hipoteca. Esto significa que el prestamista toma el costo de la prima de seguros y lo divide en pagos mensuales durante el período de la hipoteca. Esta es una excelente manera de ahorrar dinero cuando se compra una casa, ya que el prestamista está proporcionando un reembolso en efectivo para los gastos de aseguranza.
Gastos de transacción: Estos gastos también se pueden reembolsar como parte de la hipoteca. Los gastos de transacción incluyen los cargos para realizar una transacción o abrir una cuenta.
Esperamos que hayas encontrado útil esta información sobre cómo ahorrar en los gastos de registro de una hipoteca en España. Siempre es importante tener en cuenta los aspectos legales y financieros antes de tomar una decisión tan importante.
Nos despedimos deseándote éxito y seguridad en la toma de tu próxima decisión hipotecaria.
¡Adiós!
